실거래가

2026 공동주택 공시가격 실거래가 차이 왜 생길까? 헷갈리는 기준 한 번에 정리(2026 공동주택 공시가격 실거래가 차이)

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들어가며: 2026년에 더 자주 묻게 되는 질문 부동산 뉴스를 보다 보면 “공시가격이 올랐다/내렸다”는 말이 나오고, 또 한편에서는 “실거래가는 이 정도”라고 이야기합니다. 그런데 같은 아파트를 두고 공시가격은 6억인데 실거래가는 8억, 혹은 반대로 공시가격은 7억인데 실거래가는 6억대처럼 느껴질 때가 있습니다. 이 간극 때문에 세금, 건강보험료, 대출, 각종 부담금까지 전부 헷갈리기 쉽죠. 이 글에서는 2026 공동주택 공시가격 실거래가 … 더 읽기

2026 개별공시지가: 공시지가와 실거래가 차이, 토지투자 전 꼭 확인해야 할 포인트

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2026 개별공시지가를 지금 챙겨봐야 하는 이유 토지투자를 고민할 때 많은 분들이 가장 먼저 묻는 것이 있습니다. “이 땅, 시세가 얼마예요?”입니다. 하지만 토지의 ‘가격’은 하나로 고정되어 있지 않습니다. 세금과 부담금의 기준이 되는 가격(공시지가)이 있고, 시장 참여자들이 실제로 사고파는 가격(실거래가)이 있습니다. 이 둘의 간극을 이해하지 못하면, 예상보다 세금이 과하게 나오거나 개발부담금·부담금 산정에서 손해를 볼 수 있습니다. 특히 … 더 읽기